壮丽70年 奋斗新时代⑨|凤岗官井头:借力“三旧”改造实现乡村振兴
i沙巴体育外围app: 2019-07-01 22:46:19

官井头村高品质农民公寓 凤岗宣供图

以凤岗镇官井头村委会为起点,沿着龙平路,一栋栋现代化写字楼和高品质小区拔地而起,谁能想到,以前这些地方都是老旧的厂房和民居。

官井头村的改变,源于成功的“三旧”改造。作为凤岗镇两大副中心之一,官井头村地理位置优越,东面与深圳市龙岗区接壤,距离龙岗区中心仅5公里。

“利用靠近深圳的优势,我们很早就行动起来,通过‘三旧’改造全速对接深圳。”官井头村党工委书记曾学松告诉记者,自2011年成为全市“三旧”改造试点村,启动第一个“三旧”改造项目以来,目前该村已完成和正在开展的“三旧”改造项目达5个,改造面积超37万平方米。

曾学松表示,“三旧”改造起到一举两得的效果,既盘活了土地,腾挪出新沙巴体育投注发展空间,为产业发展注入新活力,又美化了村容村貌,推动官井头村实现了第二次腾飞。去年,该村集体经济收入高达1.63亿元。

“三旧”改造下的官井头村,产业格局更加多元化,城市品质飞速提升,该村正在新时代高质量发展中领跑,真正实现村美民富、乡村振兴。

首个示范

摸着石头过河改造有三万名员工的电子厂

自1983年第一间“三来一补”企业——祥业毛织厂落户官井头村后,目前该村已拥有250家企业。“改革开放以后,我们大力发展工业,2011年前后,官井头村迎来了第一次腾飞。”曾学松分析说,但经过这么多年的发展,土地资源日益短缺,原来的发展方式已难以为继。

怎样破解土地瓶颈问题?官井头村将目光投向了“三旧”改造。曾学松表示,希望通过改造,拓展新沙巴体育投注发展空间,提高土地利用率,推动集约发展。2011年,官井头村成为全市“三旧”改造试点村,并在当年启动了第一个项目——名流置业项目。

今年55岁的官井头村村民何建南对该项目记忆犹新。他告诉记者,名流置业项目的原址是毅力电子厂。该厂1994年落户官井头村,是当时沙巴体育外围app:劳动密集企业代表之一,厂子规模大,占地足有19万平方米,高峰的时候有30000名员工。经过近20年的发展,毅力电子厂逐渐没落,效益极其低下,建筑老化,官井头村决定“工改居”,将其改造成商住一体的名流置业项目。

“省市刚提出旧改的思路,只有大体的方向和政策,没有具体操作方法,也没有成功的案例参考,完全是摸着石头过河。”曾学松表示,名流置业项目改造完成后,成为沙巴体育外围app:首个“三旧”改造示范项目。

村企合作

第二个旧改项目价值翻了不止十倍

有了第一次的成功经验后,官井头村的旧改一发不可收拾。“名流置业项目将整个官井头片区都带活了。”何建南评价说。2013年,官井头村开始了第二个旧改项目——龙城雅郡项目。记者走访看到,该项目距离名流置业项目200多米。改造前,龙城雅郡项目是一片旧厂房、临时建筑,产值低下,外观老旧。官井头村决定将其改造成第二个商住一体项目。

据了解,这也是官井头村第一个村企合作项目。曾学松介绍,官井头村通过以地作价的参股方式,与一家房地产企业合作,共同成立沙巴体育外围app:联投置业有限公司,负责龙城雅郡项目的建设、运营和管理。“该项目仅物业一块就值三四亿元,而村集体投入只有4000多万元,加上现在每年不断的租金受益,价值翻了十倍不止。”曾学松感慨地说。

尝到甜头后,官井头村又陆续开发了世城置业、丹兴工业、新浩实业等项目。记者走访了解到,世城置业项目就在官井头村与龙岗区接壤处,位于大运城邦项目旁边。可以说,世城置业项目的位置优越、得天独厚。“村集体收购世城置业项目原址的旧厂房、民居仅花了5000多万元,如今该项目估值已达10亿元,价值翻了20倍。”曾学松表示,该项目已封顶。

接下来,官井头村将继续趁热打铁,再推出龙城雅郡二期等四五个“三旧”改造项目。

值得注意的是,在大力推动“工改居”的同时,官井头村还保留大面积的“工改工”用地。“从长远看,工业还是未来发展的核心,要继续加强,因此村里保留了近30万平方米的工业用地有待后续开发。”

品质提升

高品质农民公寓让村民住得舒心

旧改带给官井头的好处远不止产业的飞速发展,还极大地提升了该村人居环境。农民公寓就是其中一个典型。利用“三旧”改造项目的收益,该村斥资5.2亿元,建设了占地81000平方米的大型农民公寓以及占地20000平方米的公寓中心公园。据了解,该公寓和公园原址是山地、果园、养猪场等。

“旧改让村集体收入增加不少,为了让村民能够充分享受到旧改成果,公寓建好后,股东不用花费一分钱,每个人能分到50平方米,还给每个人补贴20万元的装修费。”曾学松表示,已经有超过93%的村民住进了公寓。

记者参观该农民公寓时看到,该公寓就在山塘尾山下,一栋栋住宅大气漂亮,里面环境优美,配套设施齐全,完全就是一个上档次的高品质住宅小区。“这里的居住条件比原来的住宅好,干净舒服。”今年57岁的村民蔡新云正带着外甥女在健身器材上玩耍,她表示,每天傍晚,她都要沿着公寓后面的山塘尾山上的绿道散步。

“不仅环境好,治安也好。”何建南笑着说,“现在关上家门,不是防小偷,而是防蚊子。”

“建设跟得上,管理也要到位。”曾学松表示,近年来,官井头村投入大量财力、人力,狠抓精细化管理工作,将环境卫生放在第一位,长抓不懈,为村民创造了一个良好的居住环境。据了解,该村仅城管人员和卫生监督员就有50多名。

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三方面原因让官井头旧改进展神速

在很多地方难以推动的“三旧”改造,为何在官井头村进展如此神速?“官井头旧改能够改得动,主要有三个方面原因。”曾学松解释说,首先,官井头与深圳相邻,位置优越,开车去龙岗中心区仅10分钟左右,能够很好地接受深圳的辐射和带动;其次,官井头村委会发展意识强,在别人还没看到效益的时候,就看准了“三旧”改造的发展趋势,提早进行谋篇布局;第三,尽早收储土地,官井头很早就启动了土地收储工作,用较少的代价就收储到大面积用地。

“土地收储是旧改中最关键和最困难的环节。”曾学松补充说,收储工作做好了,旧改就成功了一半。他还表示,收储与统筹不同,统筹是上级带动下级、大集体联合小集体,由于涉及利益多方,后续发展很可能留有“手尾”。而收储则直接收购第三方产权,利益体单一,产权更加明晰。

全媒体记者 李健武 编辑 刘承志

编辑:唐嘉骏